租房合同纠纷 打官司胜算大吗 诉讼费

租房纠纷 如下诉求 合理吗？ 请问只出律师函以及最后诉讼费用大概多少钱？
合同有效期：2015年12月20日 至2016年12月19日
租金：2950元/月（含宽带及有线电视费用）
2016年7月31日 出租人短信通知要求承租人要求提前解除合约，并于7天日，即2016年8月7日前搬出。承租人认为，根据租赁合同第九条，出租人如要提前收回房屋，需提前一个月通知承租方。
承租人向出租人诉求如下：
1. 支付违约金2950元

2. 退还保证金2950元

3. 退还承租人提前支付的8月31日至9月19日期间的租金1963.49元

4. 由于出租人未尽房屋维修义务，承租人要求减免租金，诉求如下
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(2)出租房屋保持义务：出租人应当保持出租房屋符合约定的用途。(3)出租房屋维修义务：出租人应当履行出租房屋的维修义务，但当事人另有约定的除外。......C.因维修出租房屋影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
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4-1. 入住当日地板大面积浸水霉变外流至公共走道，要求月租减少500元/月. 自入住日计算，需向承租人返还自12月19日至8月30日期间多支付的租金4290.32。
4-2. 入住期6月初至预计8月底间，出租人在未提前知会承租人的情况下，对承租人相邻多间出租屋进行装修，造成的诸多不便，如间断性停水停网，长期占用公共走道堆置装修材料、残料、家具等，以及拆除公共晾衣台，装修噪音等，承租人要求出租人恢复公共空间原状，减少并返还装修期间租金500元/月。共计1500元整。
4-3. 入住期7月起，出租屋房顶及内侧墙多处严重渗水，大面积水渍发黑。已于7月18号通知出租人，但至今未修复。未修复期间要求全免租金，费用折算从出租人被通知的首个周末7月23日起算，至修复后7天后。
4-4. 房屋修复期间，承租人宾馆入住费用，日均250元，从修复起始日至修复完成日顺延7天，预计7-10天，总金额按实际修复进度折算。
4-5. 房屋修复期间对承租人造成的误工费。
4-6. 房屋修复期间产生额外的家具搬运费。
4-7. 清洁费200元。
4-8. 对承租人所造成的其它不便的额外赔偿3000元。

5. 此案所产生的所有诉讼费

如若双方就承租人诉求能在一个月之内达成一致，承租人于8月30日前收到诉求赔偿总额，承租人将于2016年8月30日腾房。
如若不能于一个月内达成一致，承租人不同意提前解约，保留对第4及第5条诉求，诉求金额于下期房租内抵扣。