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房价上涨房东不愿过户的问题

上海 08-10 22:45 悬赏 0 发布者:顶级价给我留言回答:(4)

买了动迁安置房，还没过户，当初房价30万，违约金200%，现在房屋涨到140万，也就是说房东违约卖房后赔我违约金还赚140-90=50万。房产证刚满3年，房东要我20万才给过户，否则准备违约卖房。目前协商不成，我准备起诉外加财产保全。
我咨询了法院，法院说财产保全担保金=房价的20%=30万*20%=6万。
又我看到网上有最高人民法院的有关司法解释财产保全措施因下列原因解除：
“2、被申请人提供担保。根据《民事诉讼法》第95条的规定：被申请人提供担保的，人民法院应当解除财产保全；”

现在的问题是，如果我申请了财产保全，房东作为被申请人是否也能通过交担保金来反向解除我的财产保全？是的话，是像我一样交购房款的20%=6万还是交购房款30万？

因为现在房东违约的话赔我违约金还可以赚50万，所以目前的情况是否是房东如果可以合法地通过交担保金来解除我的财产保全的话，违约是必然的。
这样的话我只能给房东20万私了了，打官司没意义了，麻烦律师给予明确的回答，我要以此判定是打官司还是给房东20万私了，房东随时准备卖房了，非常急，谢谢律师！！！

问题补充：

房东的女婿就是是法院系统的，如果有一丝一毫的能够通过交担保金来解除财产保全的可能性，法官肯定帮忙的。所以我想确切知道的是否有任何的可能性法官可以判定解除财产保全，而不是法官是否会愿意判定解除财产保全。也即是说，法官有没有权限来裁定能否通过被申请人交担保金来反向解除财产保全？
另外，如果法官有权通过被申请人交担保金而反向解除财产保全的话，法官在解除财产保全的裁定的流程中是否有需要作为财产保全申请人的我方同意的这个流程？还是说无须我方同意，法官有权仅凭借对方交担保金就单方解除财产保全？
谢谢律师

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