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您好，律师。今年5月份时想购买一套房产，由于资金有限，就在房屋中介的介绍下

上海 08-11 08:42  悬赏 0  发布者:ask201…… 给我留言  回答:(7)
您好，律师。今年5月份时想购买一套房产，由于资金有限，就在房屋中介的介绍下，买下了一套动迁安置房，此房产仍在建中，而且是动迁房，暂时没有产证，所以经中介沟通后和卖方达成了协议，在卖方交房时付70%的首付款，分3次付清，最后在过户时付清余款，双方以此条款签订了合同，并约定在合同签订之后，任何一方不得以任何理由悔约，否则要支付房价100%的违约款。 此前在6月份时已付清第一次房款，现在马上就要付第2次房款，但是卖方借由房价涨得太多而想要悔约，所以想咨询下在以上情况下，双方签订的合同是否具有法律效力，卖方是否有义务支付违约款？如果有义务，最多能赔偿多少？
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回复时间： 2016-08-11 11:05
合同有约束力
回复时间： 2016-08-11 08:45
1、双方签订的合同具有法律效力。

2、卖方违约，应当支付违约金。

3、可要按差价赔偿违约金。

4、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
追问：

卖方说他们的是动迁安置房，暂时没有房产证，属于非法交易，不受法律保护，是否属实？

追问：

最主要我还是想要房子，不想要的违约金，是否可以强制执行？

追问：

卖方同意给总价的18%左右作为补偿，但是我们觉得少了，所以暂时没同意，但是这样拖着对我们很不利，我能否继续履行后面的合约，到时候他还是得把房子卖我？

回答：

1、卖方说法错误的，受法律保护。

2、符合过户条件后，可强制执行过户的。

3、建议继续履行合同，这样对你有利。

4、具体解决方案，需要当面咨询。

回复时间： 2016-08-11 08:52
合同是有效的。
卖方违约的话，你方有权追究其违约责任。
联系律师处理。
回复时间： 2016-08-11 09:20
协议有效，可以按照协议主张违约金
回复时间： 2016-08-11 09:31
可以按照协议主张违约金
回复时间： 2016-08-11 10:17
卖方违约，可以按照合同约定请求卖方支付违约金
回复时间： 2016-08-11 10:52
只能追究违约责任了，违约金存在过高，在实际房屋上涨空间范围内。
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