房开商违约，延期交房，违约金怎么算？

各位律师好：
   我在2009年11月份购买了一套商品房，总房价二五万七千元。首付五万七千元，银行按揭二十万。在《商品房买卖合同》中规定2010年6月30日前交房，后因房开商的问题，导致房开商于2012年1月30日通知办理交房手续。在去办理交房手续时：房开商出示了一份《延期交房违约金赔偿公告》
                 
              延期交房违约金赔偿公告
赔偿情况如下：
一、有以下情况者不理赔：
1、找关系买房者或公司给予优惠者；
2、买房时向公司借款者；
3、合同签定在2011年以后者；
二、其余情况理赔如下：
1、合同签定后时间减半年；
2、以首期付的金额进行赔偿。
 看到这样的违约金赔偿公告，真让人来气。
 请问律师我该怎么维权：
   一、逾期交房的时间怎么计算？
   二、在合同中规定逾期交房的违约金按已付房款的万分之二/天支付违约金，请问“已付房款”怎么计算，是首付款，还是总房款，还是首付款与已付的按揭款之和？
  能赔偿到多少违约金？
    烦请律师帮忙解答一下，谢谢！ 如果与房开商打官司能赢，愿请律师相助。