青天白日随便占人房屋，难道恶人已横行天下

我母有一旧房2层楼内面积57平，从2006年1月，以年1200出租给恶租客做仓库，到2009年1月想拆了重建去收回，恶租客说想补下屋顶要花2000元，不给08租金还要再用一年，我电话告知要拆不准补，可我母体谅恶租客找仓库难，我母不置可否，默认无租金。
2009年6月我母将房子转手，现手续已齐全完毕，新房主就要拿到房产证了。期间我母多次去讨钥匙皆推托，现新房主要求见钥匙才给房款。
2009年11月我与母亲再去讨，恶租客（40老女人）让其兄写纸条保证2010年1月16号搬出。
2010年01月17号我再去讨，恶客说要跟新房主谈续租，反正不搬。而新房主坚决不租给这种人........请各位大师，教我如何对付“恶人”