请问离婚时房产增值部分如何计算

04年个人买房花了60w(首付20w)，装修费8w多，
07年结婚，当时房价已经长了一部分，大概至少值100多w(不算装修)。
假设12年现在离婚，现在房价大概是220w，其中共同还贷部分大概是25w。——以上所有支出均为其中一方

请问，这种情况下，假设离婚，按照新解释3，房屋增值部分如何计算？
增值不会是简单的220-60吧，
请有经验律师帮忙，按以上数字如何计算。
因为我才听说即使某方单方面出装修款而非房款，
现在离婚也要考虑他的增值利益。
所以我才把装修费也写在内。