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求助与军队商铺合同纠纷问题

上海－虹口区 02-12 21:31  悬赏 20  发布者:观星者 给我留言  回答:(8)
2011年1月，我与部队签订了一年的商铺租赁合同，合同第七条约定甲方（部队）保证乙方使用的房地产按规定报经军队审批部门批准，负责向军队房地产管理部门办理租赁合同审核手续，负责向军队房地产管理部门申领《军队房地产租赁许可证》。但一直到3月份他们才通知我要交25%的手续费，而鉴定合同时对方并没说明有这一块费用，我认为应该由对方出，于是发生争执，甲方竟然这一年时间都不给我办理这些手续，造成我无法申领营业执照及相关证件，无法正常经营。现在甲方又以合同到期为由，不与我签合同，以逃避办证，我前期投入约30万，我该怎么办？谢谢
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全部答案
回复时间： 2012-02-12 21:39
协商不成，只能起诉对方，要求退还租金，赔偿实际损失。若需帮助，可来电或预约当面向我咨询。
回复时间： 2012-02-12 21:51
按合同的约定要求对方赔偿损失等
如有尽一步的法律需求可以来电来访本律师
回复时间： 2012-02-12 22:07
协商不了只有诉讼维权，如需法律帮助可来电或面谈，
回复时间： 2012-02-12 23:00
如不能协商处理，可向人民法院提出起诉。具体的相应主张，应要有合同依据。
回复时间： 2012-02-12 23:14
如果你租赁的该房地产应按规定报经军队审批部门批准，那么你们签订的该租赁合同并未生效。对于你投入的损失，可以缔约过失为由向人民法院起诉，要求对方承担赔偿责任。你的主张能否得到法院支持，关键是要证据充分。需要帮助可来电咨询。
回复时间： 2012-02-13 10:48
尽管租赁合同已经生效，但一方并未实际履行相关的手续及协助义务，可主张合同无效，并返还财产赔偿损失。如需帮助可来电咨询或带上相关材料面谈，更多问题欢迎登陆上海李军桥律师网。
回复时间： 2012-02-13 11:49
你好：
    从你讲述的情形来看，该租赁合同是否发生效力存在一定的疑问，如果合同未经批准，即尚未生效，而对于未生效的原因需要搞清楚是谁的的责任，也就是要考察该笔手续费该由谁承担，这从你讲述的情形来看不太明了，建议可以联系律师面谈。
回复时间： 2012-02-19 16:34
你早该按照合同约定追究对方的违约责任并要求赔偿损失。
可以委托律师处理，详情，带材料预约律师面谈。
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