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未办理房产证的房屋能否作为抵押物，法律规定是什么

安徽－合肥 08-22 08:09 悬赏 0 发布者:卫东将军给我留言回答:(2)

我公司招商引资养殖企业，建于一九九六年，是政府菜蓝子工程，当时的政策对办理房产证未作强制性规定，建成后由于地方政府百般刁难无法正常经营生产，遂于一九九七年整体租赁给当地行政村，一直未办理房产证，二00五公司法人因个人债务将公司部分房屋抵押给别人（个人签名未加盖公章），请问该抵押有效吗？法律规定是什么？

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[安徽-合肥]
高超律师
6176积分

回复时间： 2016-08-22 09:11

你好！
未办房产证，没有所有权；抵押未登记，不享有抵押权．
具体问题要提出来，然后才能制定方案．

追问：

谢谢您！有什么法律规定。是否可以说这类抵押协议是无效的？其法律依据是什么？
我所阐述的问题需要解决两个法律问题：即：一、这个抵押协议是否有效？其法律依据是什么？二、公司法人因个人债务在其他股东不知情的情况下并以个人名义签订的这样的抵押（未加盖）公章已严重侵害了其他股东的合法财产权益，法院能依据什么裁定抵押有效？

回答：

你好！
因没有办理房产证，抵押协议效力待定；法定代表人侵害股东权益，可以起诉。

追问：

请问对我上述提及的三个法律问题,能具体解答一下相关法律规定吗?

回答：

你好！
不能。

[安徽-合肥]
王强律师
9454积分

回复时间： 2016-08-22 10:17

未办房产证，没有所有权；抵押未登记，不享有抵押权

追问：

谢谢您！有什么法律规定，是否可以说这类抵押协议是无效的呢？其法律依据是什么？我所阐述的问题需要解决两个法律问题：即：一、这个抵押协议是否有效？其法律依据是什么？二、公司法人因个人债务在其他股东不知情的情况下并以个人名义签订的这样的抵押（未加盖）公章已严重侵害了其他股东的合法财产权益，法院能依据什么裁定抵押有效？

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