租房违约金问题！！急！！！在线等！~~

各位律师你们好，以下我把租房合同重点列明，帮忙参考一下：
  
 第二条  租房期为三年一定，自2011年5月23日至2014年5月22日止

 第三条  自双方签订合同之日，一方须向甲方交壹万元整做为租房押

金，该押金具有违约责任履行担保作用，不具有抵扣租金功能。

 第四条  房租费为一年八万，自甲乙双方合同签订之日，乙方一次付清

三个月房租计二万元整，房租一季度一付，房租费在每季度首月1号支

付，逾期缴纳房租，逾期一日按每月房租的2%缴纳滞纳金。
 
 第九条  租房期间双方不得随意解除合同如甲方提前收回房屋，应提前

一个月与乙方协商，并承担违约金贰万元整。如乙方提前退组也应提前

一个月与甲方协商，并承担违约金贰万元整，否则押金不予退还。

我有三点想要请教各位律师:  
      第一  我是乙方 应为生意难做无法支撑下去 就想结业 但是没

有提前向方有协商  房租又要交了  没钱给了  怎么办？

       第二  这贰万元的违约金是不是太高了 按正常的法律应该是赔多少钱？

       第三  上面第九条写到，如乙方提前退租，也应提前一个月与甲

方协商，并承担违约金贰万元整  否则押金不予退还。 是不是我不要押

金就没事了？ 还是扣了押金外还要在给房东一万元？