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有关买方逾期支付房款违约事情
福建－厦门 08-26 11:13 悬赏 5 发布者:gkgkqt 给我留言 回答:(3) 你好，律师，我卖了套房子，分三次收款。
合同违约条款约定如下：
每逾期一日，违约方身守约方支付该房产总额的0.05%的违约金。任何一方逾期超过7天仍未履约的，视为悔约，守约方有权解除合同，同时对悔约方应按本条对应条款的约定承提违约责任。
原7月5日付第二次款，买方7月13日才付款，超过约定时间7天。
7月13日当天，我发短信说他违约了，要求提前打尾款，乙方说要跟合伙人讲下。就一直拖到现在才明确答复说没法提前打尾款。
我想咨询：1、是否可以解除合同 ？？2、是否可以判定买方违约？？3、解除合同定金要退吗？要退多少？？谢谢
合同违约条款约定如下：
每逾期一日，违约方身守约方支付该房产总额的0.05%的违约金。任何一方逾期超过7天仍未履约的，视为悔约，守约方有权解除合同，同时对悔约方应按本条对应条款的约定承提违约责任。
原7月5日付第二次款，买方7月13日才付款，超过约定时间7天。
7月13日当天，我发短信说他违约了，要求提前打尾款，乙方说要跟合伙人讲下。就一直拖到现在才明确答复说没法提前打尾款。
我想咨询：1、是否可以解除合同 ？？2、是否可以判定买方违约？？3、解除合同定金要退吗？要退多少？？谢谢
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-08-26 11:14
可以要求解除合同并要对方赔偿
- [福建-厦门]
- 张记根律师
- 14140积分
回复时间： 2016-08-26 11:25
解除合同需要提前通知对方，你收款后再解除合同有违诚信原则，不过你可以要求违约付款的违约金。第三次付款如有违约建议书面通知对方解除。
追问：
因为还想卖他，本想7月13日起床后发个短信。没想到对方是凌晨1点多就打过来了。第一次付款是10万定金（合同定金30万分二次付），我只要第一次的10万定金当违约金，可以解除合同吗？？？？还想问下，那如果按合同7天算违约，逾期时间刚过7天，我就发短信，这样就可以100%解除合同？？？
回答：
拿着材料和短信内容面询吧。
- [福建-厦门]
- 林忠律师
- 52512积分
回复时间： 2016-08-26 13:02
可以要求解除合同
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