出租房暖气漏水谁负责

我有一套房子出租给别人。由于现在是寒假，房客最近一个多月没有住在这套房子里。前几天邻居通知我说房子漏水了，我通知房客回来看看，她看后说暖气漏水了，房子里都是水，而且水流到楼下邻居家了。找来供暖单位的人员，供暖单位的人说，看暖气漏水的程度，是房屋使用人监督失误，没有在刚刚漏水时通知供暖单位，造成的，供暖单位不负责任。而房客认为这个责任应该由我来负。我想弄明白，三方到底谁应该负主要责任，每一方的责任占比是多少？而且如果楼下的邻居要求赔偿应该由谁负责？谢谢！
注：暖气是没有改装过的。