李律师：你好！卖房方与买房方张某某在中介作为第三方的情况下签订了二手房屋买卖合同

李律师：你好！卖房方与买房方张某某在中介作为第三方的情况下签订了二手房屋买卖合同！房总价50万，对方交了4万元定金，合同是15年九月份签的！协议确定房款分为当年10月底和12月底两笔交易完成！直到12月底，对方未付一分。其间，电告对方履行余下房款，买方以有困难，请求延迟时间付款，经双方协商同意买方推迟到当年11月底支付第一笔房款，未果，再次电话买方催其履行合同，否则承担责任，买方承诺15年年底全部付清！至年底最后期限，买方没有付款，也没电话一个！今年三月中旬，对方说无力支付房款，要求退还其定金，遭到卖方拒绝，买方不同意，通话过程中还有威协语言。卖方明确告知买方严重违约，定金不退，保留起诉权利，因为买方远在千里之外，地址不详，不能发函通知对方解除合约，便以短信为文本向对方发涵，大意是对方严重违约合同终止。由于对方不愿损失定金，至16年8月底，买方称合同不能单方面解除，想再次以原合价买这个房，同时不愿承担违约责任。请问律师？第一，这个合同还有效吗？:第二，卖房能不能单方面解除合约（证据是原合同的约定，电话明确协商录音，短信通知涵记录）第三，卖方支付合同的定金能不退吗？卖方已什么形式保护自己的权利？