商品房违规交房等问题

1，房开没有得到“房屋验收备案表”（法定交房条件）把房屋移交给业主，现在还可以索赔不？2，强制性规范中的备用电没修，车位数量不足（未达到规划局审批的修建数量）地方政府不管，需要怎么维权。3，如果在小区外墙挂横幅是否合法或需要什么部门批准？4，违规交房后到房开拿到验收备案表之前的物业费是否由业主承担还是房开承担。5，在签订购房协议是有不合法的条款、强制性条款、附件不齐（合同中写道说是我们看了前期物业服务合同，临时管理规约，但是实际上我们没有看到，我们也索要过，房开不给）改怎么办。6、因物业服务质量（我们要求物业提供物质等级及详细服务明细方便监督，但至今没有）和物业费不正比，部分业主没有交物业费并收到律师函，我们该怎么处理。