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我要违约不租给中介，但中介开口要天价赔偿

北京－东城区 09-05 08:13 悬赏 25 发布者:东城老人给我留言回答:(9)

我与中介签了1年合同（平房），但因国家规定，不让将公房出租，房管所给我下通知让清理租客，所以我与中介协商。开始中介答应清人，但后来不仅不清理，还开口管我要好几万赔偿（合同中是违约只赔付2个月租金）。这种情况怎么办，如果我直接跟租户协商解决。

问题补充：

1、房主不是我，我是房主儿子，我以自己名字跟中介签订合同，是否有效
2、国家不让租公房，我和中介签订了将近3年的这个合同（合同中注明公房），是否有效。
3、现在国家严查公房出租，这个禁令在合同中可否按国家不可抗因素来处理？
4、如果中介开口要天价违约金，我直接和租户协商私了，租户走后，中介是否还有理由跟我捣乱呢。

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李建成律师 VIP
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回复时间： 2016-09-05 08:02

属于违规，双方协商解决

追问：

签订的这个合同是否本身违规呢？如果我给租户相应补偿，中介是否可以按合同起诉我？（本身合同是不是就没效果，因为公房不能出租）

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回复时间： 2016-09-05 08:20

您好，可以起诉解决

追问：

您好房管所给我要求9月必须清理走租户，我起诉肯定是来不及的。如果中介漫天要价赔偿（他肯定知道我着急要清理租户）。我直接清理租户走如何，赔付给租户后。让中介起诉我？

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回复时间： 2016-09-05 08:44

合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

追问：

谢谢，但是不履行合同的前提是国家不让租公房了（以前不严，现在严查），不是我不想租了。
二是，这个合同是否本身合法呢？（房主是我父亲，我签的字中介就认可了，而且合同中签订的是公房出租，本身公房是不允许出租的）
盼回复。