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买卖双方和中介都签了合同，卖房要违约的赔偿怎么算

天津－南开区 09-08 12:18 悬赏 0 发布者:wangyu…… 给我留言回答:(3)

我7月在南开区定了套房子，总价110万。买卖双方和中介都签了合同。签合同当场交了4万块钱定金，1万7千多中介费和评估费。合同约定7月29号一起去打协议。

到了日子，卖房说在7月初签合同之前已经跟我爱我家签了独家，到9月10日独家合同到期。所以到期前不敢打协议，怕被起诉。然后8月6号，又协商签了份补充合同，我又补了2万定金，一共6万定金，约定9月12号去领协议号。

这两天马上又要到日子了，卖家又说这两个月房价涨得厉害，小区要拆迁，有人出高价买房子之类的。

我想咨询一下，这种情况卖家违约，他应该赔买家多少钱？

合同上有个定金罚则：违约方如果是卖房，就双倍赔偿定金+买房出的中介和手续费。
但是对我这个买房真正想买房给孩子落户不是炒房子的人来说，7,8月这两拨涨价赔的6万也不够。

如果我作为守约方的买家起诉的话，能获得多少赔偿？
律师费和诉讼费是多少？

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[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2016-09-08 13:32

可以起诉对方要求继续履行合同或承担违约责任。可联系一八五二二零七三八七三咨询。

[天津-南开区]
韩士队律师
383849积分

回复时间： 2016-09-08 13:47

你好：双方约定付款时间？付款方式？房价涨幅多大？

追问：

原约定7月29日打协议，付首付，纯商贷，领过户号，然后根据银行批贷进度走手续。在预估4周后过户。
后台补充协议，又改成9月12日打协议，申请贷款付首付，领过户号。
房价这俩月暴涨，那个小区基本上均价涨了5千，但是那房子是顶楼，所以比之前签约价应该高出20万。
但是卖家这是第二次不配合，在到日子之前跳价。影响了我正常购房需求。