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物业纠纷问题

03-09 08:12 悬赏 0 发布者:zxy000…… 给我留言地区:北京－丰台区回答:(7)

物业起诉我3年没交物业费了
说明：房子不是我的，产权合同也不是我的，是我姑姑家妹妹的（产权证时她的名字）但是物业合同是我签的，是我的名字，（忘了当时怎么是我签的了），起诉我补交拖欠的物业费，和滞纳金，很多的原因没有交物业费：中水到现在还没通；墙砖掉了，拿胶布粘的，地下车库私自出租出去了，丢了自行车也不管；小区出租的邻居都是办公的，人多，占用了我们的资源，还有扰民等等吧
请问：1.物业合同有效吗？2、物业是服务企业，有权收取滞纳金吗？

问题补充：

3、我感觉是诉讼主体不对，应该起诉房屋的所有人，而不是起诉我；4、不是房屋的所有人，我签的物业合同应该是无效的对吗？

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最佳答案

[山西-太原]
朱君秀律师
电话：13007023233
701743积分

回复时间：2012年03月09日 08时14分

答：1、有效；2、你们之间存在服务合同，有权收取滞纳金；你也有权有权对方承担违约责任即你提到的物业存在的问题。

追问：

我在网上查询到：物业是服务企业，没有权利收取滞纳金，收取滞纳金是无效的呀

回答：

答：没有明确规定。

追问：

问题补充：3、我感觉是诉讼主体不对，应该起诉房屋的所有人，而不是起诉我；4、不是房屋的所有人，我签的物业合同应该是无效的对吗？谢谢了！

回答：

答：1、没有错，服务合同的主体可以是使用人；2、有效。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢！回答的很明白

其它答案

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2012-03-09 08:19

需要按合同约定执行。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-09 08:26

应按照双方签订的合同内容履行合同

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2012-03-09 08:51

按合同约定执行

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-03-09 09:06

1，物业合同有效。
你不是房屋产权人不影响你签订合同，你是实际居住人，自愿与物业签订合同，没有违法约定的，合同就是有效的。
2，物业可以收取滞纳金，只要合同有约定即可，等同于你未交物业费的违约金。
3，诉讼主体是你，因为合同是你签的，基于合同相对性，物业起诉你没有任何问题
4，有效，答案同问题1的答案。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。