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提前退房，是否需要补差价，押金是否退还
上海 03-15 10:13 悬赏 0 发布者:qwerty…… 给我留言 回答:(10) 租房合同签的是一年，但是现在由于工作原因要提前退房，房东说现在是租房淡季租不上价格，如果下家租不到现在这个价位就要求我承担她一年的租金差价，而且中介费也要由我来承担，请问这个合理不合理？
另外，租房合同里虽然标注提前退房不退押金，但是她的房子窗户锁一直是坏的，非常不安全，屡次跟她提过这个事情她总是说没有合适的锁，换不了，到现在也没有解决。合同里面也注明“如果双方同意，可依照以下条款由一方书面终止合同”——“房屋存在安全隐患”，请问单凭这一条，可不可以作为要求房东返还押金的理由。
另外，租房合同里虽然标注提前退房不退押金，但是她的房子窗户锁一直是坏的，非常不安全，屡次跟她提过这个事情她总是说没有合适的锁，换不了，到现在也没有解决。合同里面也注明“如果双方同意，可依照以下条款由一方书面终止合同”——“房屋存在安全隐患”，请问单凭这一条，可不可以作为要求房东返还押金的理由。
问题补充：
合同里并没有如果提前退房就补差价和负担中介费的任何条款，是不是可以完全拒绝房东？
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- [辽宁-大连]
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回复时间： 2012-03-15 11:38
要看合同的约定，不能协商解决的，可以收集证据诉讼解决。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-03-15 10:41
协商不成诉讼解决。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-03-15 10:43
提前解除合同，应按照合同约定处理。存在合同中约定的安全隐患，可以发函要求对方进行维修等，如对方不予理睬，可要求解除合同。
追问：
合同里并没有如果提前退房就补差价和负担中介费的任何条款，是不是可以完全拒绝房东？ 另外，发函要求对方维修是我个人发函么？这种函具有法律效益么？
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-03-15 11:01
按照合同约定处理即可，房东的要求有些不合理
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-03-15 11:24
你好，你的情况一般是这样处理的：
1、能协商的尽量协商解决
2、违约确实要承担赔偿责任，但房东要求不合理的，可以要求适当的赔偿
1、能协商的尽量协商解决
2、违约确实要承担赔偿责任，但房东要求不合理的，可以要求适当的赔偿
- [上海-徐汇区]
- 白崇城律师
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回复时间： 2012-03-15 11:35
可以要求解除合同，并不需要补差价和承担中介费
至于押金能不能要回来 ，要看未换锁能不能构成安全隐患 本律师认为单独以该事实要求解除合同 押金还是要不回来的
如有进一步的法律需求可以来电来访本律师
至于押金能不能要回来 ，要看未换锁能不能构成安全隐患 本律师认为单独以该事实要求解除合同 押金还是要不回来的
如有进一步的法律需求可以来电来访本律师
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
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回复时间： 2012-03-15 12:21
不合理。可以。可以拒绝。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师律师
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回复时间： 2012-03-15 12:35
协商不成可以起诉维权！
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2012-03-15 13:00
1、提前解约只需要依约承担违约责任即可，如果没有约定需要补足房屋月租金差价，则无需补偿。
2、若合同没有特别约定，中介费无需您承担。
3、锁坏了您可以通知其维修，如果经过通知不维修的那么尽可以自己出钱先维修，在要求房东承担该笔费用。因此不能因此以“房屋存在安全隐患”为由提出解除合同返还押金。
2、若合同没有特别约定，中介费无需您承担。
3、锁坏了您可以通知其维修，如果经过通知不维修的那么尽可以自己出钱先维修，在要求房东承担该笔费用。因此不能因此以“房屋存在安全隐患”为由提出解除合同返还押金。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-03-15 14:33
您好!按照合同约定处理即可,没有约定的可以协商解决，协商不成可以申请仲裁维权
我的补充： 2012-03-15 14:34
协商不成，可以上诉维权
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