购二手房，还没到房管局打协议，但有合同，房主违约，能否继续履约

之前购得二手房，当时房主房产证还没下来，双方在中介签订合同，我向房主交了定金，由于我在的城市房管局二手房交易火爆，打协议要排到12月份，这期间房价暴涨，现在房主要违约，可否凭中介合同诉房主继续履约。说明一下，我是组合贷款购房，由于没打房管局协议所以也不能办贷款。