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入住四年多没有土地证

四川－成都 03-15 16:29 悬赏 10 发布者:mm521h 给我留言回答:(9)

我房子位于成都市二环路北三段199号，小区名叫禾嘉利好。开发商是中汽置业,房子是2007年入住的。房产证已办理。但土地证一直没有办理，并且开发商已经取消了房屋开发权力。一直不帮小区办理土地证。请问我们该怎么维权。

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[辽宁-大连]
张亮律师 VIP
电话：15142072411
1194026积分

回复时间： 2012-03-15 17:26

收集证据可以诉讼解决。

[四川-成都]
都燕果律师
146985积分

回复时间： 2012-03-15 16:32

你好，可以起诉要求开发商履行其义务。若有疑问欢迎致电或当面咨询（咨询免费）

追问：

小区好多业主都是外地的人，房屋是出租的。要联合整个小区去维权，很难。起诉费大概是多少？

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-15 16:39

您好，首先，您有权起诉开发商要求办理土地证。
其次，您有权起诉要求开发商承担购房合同约定的相应赔偿责任。
若有疑问欢迎致电。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-15 17:21

你好，给你如下回复：
第一、开发商的行为是违法的。
第二、如果开发商没有土地使用证，那么你的房产存在风险，应为现在土地是国有的
第三、没有土地使用权就办理了后续手续，说明，政府在审查时存在瑕疵，你可以提起行政诉讼。
第四、当然你也可以找开发商，虽然现在取消了开发权，但是不代表不承担责任，

[四川-成都]
喻远军律师
113870积分

回复时间： 2012-03-15 23:45

可以起诉开发商办理。

[四川-成都]
李小利律师
479369积分

回复时间： 2012-03-16 11:43

您好，可以根据合同中仲裁条款仲裁开发商要求办理土地证。或者委托代表人起诉开发商。如有疑问，可来电咨询。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-16 11:44

你好。
第一、开发商的行为是违法的。
第二、如果开发商没有土地使用证，那么你的房产存在风险，因为土地是国有的，没有土地使用权政府有权收回。
第三、没有土地使用权就办理了后续手续，说明政府在审查时存在瑕疵，你可以提起行政诉讼。
第四、你也可以找开发商，虽然现在取消了开发权，但是不代表不承担责任。
第五、小区应该成立业主委员会，集体维权。
如有疑问，欢迎来电来所咨询。