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买方是否违约，求鉴定
北京 09-20 09:23 悬赏 0 发布者:twinss…… 给我留言 回答:(9) 7月28日去房管局签署房屋买卖合同，约定30日内去办理房屋产权转移手续，但买方因为手里有贷款，需要结清以前的贷款，导致现在贷款还没有办出来（签合同前不知道对方还有未结清的贷款），合同上说如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违约责任。
关键点：
一、对方确认没有按照约定时间办理过户，前提条件是造成损失，并承担违约责任，但怎么判定这个损失？如果无法判定，是否对方没有违约？
二、合同中没有写违约的明确条款，这样对方也是否违约了？
另外这种情况，要是走法律途径，我的胜算大么？
关键点：
一、对方确认没有按照约定时间办理过户，前提条件是造成损失，并承担违约责任，但怎么判定这个损失？如果无法判定，是否对方没有违约？
二、合同中没有写违约的明确条款，这样对方也是否违约了？
另外这种情况，要是走法律途径，我的胜算大么？
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- [北京-朝阳区]
- 宋超律师 VIP
- 电话：18811476983
- 873930积分
回复时间： 2016-09-20 09:28
合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
《合同法》：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《合同法》：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2016-09-20 09:25
协商不成，起诉
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-09-20 09:27
您好，您可以要求其承担违约责任的！
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师
- 966750积分
回复时间： 2016-09-20 09:28
你好，需要结合具体的案情和证据来分析，建议委托律师介入调查取证，处理相关诉讼维权事宜。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-09-20 09:35
协商不成的话，起诉
- [北京-东城区]
- 顾倩团队律师
- 367253积分
回复时间： 2016-09-20 09:42
您好，需要根据案件详情具体分析，可以委托律师起诉，根据合同约定，如给您造成损失或构成违约可以一并主张，详细情况可以咨询律师后处理
- [北京-海淀区]
- 申维丰律师
- 455124积分
回复时间： 2016-09-20 09:50
您好，起诉
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-09-20 09:52
您好，根据您叙述的问题，我认为应当依据合同约定判定。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2016-09-20 12:15
可以按合同起诉主张；
我长期代理二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。
我长期代理二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。
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