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关于合同纠纷与不当得利的案由定性,请教大律师们的指导
09-23 09:15 悬赏 70 发布者:王智宏 给我留言 地区:浙江-宁波 回答:(11)
乙方租甲方的房子,合同到期日是2016年5月31日,合同里约定:“如遇政府拆迁乙方必须无条件服从,但装修部分的赔偿归乙方”。2016年1月28日区政府发布了房屋征收决定公告,该房屋被列入征收范围,公告规定搬迁的期限为60天,乙方的房租支付到2016年2月30日,乙方看到公告后于2016年3月26日完成了搬迁,并以书面的形式告知了甲方,现在乙方的主张是:1》装修费(协议约定归乙方),2》停产停业损失费(政府规定有补偿,但合同没约定归谁),3》搬迁费(政府规定有补偿,但合同没约定归谁),4》1月28日公告发布起至2月30日的房租费归还,5》在清除水电费后剩余的水电押金的归还。由于到现在为止甲方并没有支付任何的款项,而该房子也早已拆除。现在乙方如果起诉甲方,那么求教诸位大律师:1》这些主张的案由是合同纠纷还是不当得利诉求,2》这些问题的主张是否存在两个案由。恭请大律师们指教
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最佳答案
- [河南-濮阳]
- 温俊斌律师 VIP
- 电话:13323930049
- 22105积分
回复时间:2016年09月23日 13时01分
你好!
1、合同中有装修部分的补偿归属约定,应当按照合同约定执行。
2、政府拆迁属于不可抗力,因不可抗力造成合同无法履行的,双方均不承担违约责任,但房东应返还已经收取的乙方搬迁后的房屋租金,搬迁以前的租金不应退还。
3、水电押金也应当退还。
4、以上三点属于租赁合同纠纷的内容,如主张权利应当提起合同纠纷之诉。
5、停产停业损失费、搬迁费租赁合同中没有规定,如果政府拆迁文件中有规定,该部分补偿给承租人的,房东领取该部分补偿款属于不当得利,应当返还,没有领取的不属于不当得利。
6、如政府拆迁文件和租赁合同中均为对停产停业损失费、搬迁费租赁规定和约定,承租人主张该部分补偿金没有依据,不会得到法院支持。
7、建议你查看文件和合同,落实补偿款发放和领取情况,如属于你的,可以一并提起合同纠纷和不当得利之诉,法院会支持你的,如停产停业损失费、搬迁费没有依据,建议提起合同纠纷之诉,主张装修补偿、水电押金、多收的房租等。
很乐意为你效劳,如有疑问请继续追问,如满意请选为最佳答案。
1、合同中有装修部分的补偿归属约定,应当按照合同约定执行。
2、政府拆迁属于不可抗力,因不可抗力造成合同无法履行的,双方均不承担违约责任,但房东应返还已经收取的乙方搬迁后的房屋租金,搬迁以前的租金不应退还。
3、水电押金也应当退还。
4、以上三点属于租赁合同纠纷的内容,如主张权利应当提起合同纠纷之诉。
5、停产停业损失费、搬迁费租赁合同中没有规定,如果政府拆迁文件中有规定,该部分补偿给承租人的,房东领取该部分补偿款属于不当得利,应当返还,没有领取的不属于不当得利。
6、如政府拆迁文件和租赁合同中均为对停产停业损失费、搬迁费租赁规定和约定,承租人主张该部分补偿金没有依据,不会得到法院支持。
7、建议你查看文件和合同,落实补偿款发放和领取情况,如属于你的,可以一并提起合同纠纷和不当得利之诉,法院会支持你的,如停产停业损失费、搬迁费没有依据,建议提起合同纠纷之诉,主张装修补偿、水电押金、多收的房租等。
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提问者对最佳答案的评价:
感谢温大律师详尽解答!
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2016-09-23 09:24
建议你带上合同当面咨询律师较为稳妥
- [辽宁-大连]
- 柴海艳律师
- 82670积分
回复时间: 2016-09-23 09:29
房屋租赁合同纠纷,案由错误也不影响案件的审理结果。
我的补充: 2016-09-23 09:33
政府补偿款,如果已经发放,可以要求出租方返还。
- [山西-太原]
- 刘永军律师 VIP
- 电话:18634788889
- 50155积分
回复时间: 2016-09-23 09:39
我认为是合同纠纷,两个方面一是因合同条款约定的权利义务;二是因合同行为产生的权利义务。
- [广东-广州]
- 宋鑫律师
- 201300积分
回复时间: 2016-09-23 09:56
合同纠纷,建议带齐资料当面咨询律师的。
- [浙江-宁波]
- 崔晓文律师 VIP
- 电话:15968932924
- 52698积分
回复时间: 2016-09-23 11:17
你好!属于合同纠纷,建议带合同当面咨询为宜。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2016-09-23 11:53
你好!我认为该案为合同纠纷。因你各项诉求都基于租赁关系产生的权利义务。就算你的诉求合同中没有具体约定,但不影响本案的定性。
- [广东-深圳]
- 雷衍祥律师
- 104107积分
回复时间: 2016-09-23 12:08
案由不是不当得利。
补偿应该按照协议分配。
如需帮忙可以我联系。
补偿应该按照协议分配。
如需帮忙可以我联系。
- [山东-青岛]
- 徐志远律师
- 312922积分
回复时间: 2016-09-23 12:46
1、就是合同纠纷,没有其他案由了;2、我认为;乙方的上述主张只有第五条主张合理合法,其他的不会得到法院的支持的。个人意见,不一定对,仅供参考。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2016-09-23 14:04
你好,应当是属于合同纠纷!
- [广东-广州]
- 江珍来律师
- 486391积分
回复时间: 2016-09-23 14:45
房屋租赁合同纠纷应当通过诉讼途径解决,。
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