夫妻协议离婚，儿子七岁跟男方，共同财产其中有一套房子以女方名义在银行按揭还贷中

夫妻协议离婚，儿子七岁跟男方，共同财产其中有一套房子以女方名义在银行按揭还贷中，银行按揭的房子夫妻二人协商离婚协议中写明或者公证给儿子，等儿子满十八岁后直接过户给儿子。有几个疑问想问一问大家：离婚协议中写明和去公证在未成年名下，哪个更受法律保户。2.房贷未还清是否可以直接过户给儿子。若房贷还清了，儿子未满十八岁是否可直接过户。2,银行按揭买房是女方，是否需要变更贷款人。由于儿子归男方，银行贷款是我，若男方还贷期间不及时或抵押房产，如何处理？离婚协议应该如何写？3.若这套房暂时无法过户给未成年。女方若买房或贷款是否会受影响，另外若女方再婚有房产问题，是否会影响可以过户到女方名下。