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请帮助解决，此房租合同是否成立
北京 03-26 10:25 悬赏 0 发布者:zoemav…… 给我留言 回答:(15) 10月23日签订房租合同，但是租赁公司11月3日成立。请问合同是否成立？谢谢！合同中说明15日交纳房租，约定3日内缴纳不违约，但是超过3日算违约。交纳2月房租为违约金。请问这个合理合法吗？谢谢
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4559635积分
回复时间： 2012-03-26 10:58
合同已成立。
关于违约金，超过实际损失的，可要求降低。
关于违约金，超过实际损失的，可要求降低。
- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话：13049633889
- 3929899积分
回复时间： 2012-03-26 11:20
可要求适当减少的
- [辽宁-大连]
- 张亮律师 VIP
- 电话：15142072411
- 1194098积分
回复时间： 2012-03-26 11:41
约定有效。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-03-26 10:26
不违法。
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
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回复时间： 2012-03-26 10:27
有合同的应当按照合同约定处理。
但法律规定，违约金不得超出合同标的额的30%,超出的部分无效。
违约金约定数额过高的，可以要求适当减少。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。
我的补充： 2012-03-26 10:28
合同只要是自愿签订的，没有违法约定，就是有效的。但法律规定，违约金不得超出合同标的额的30%,超出的部分无效。
违约金约定数额过高的，可以要求适当减少。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间： 2012-03-26 10:33
您好，如果签订了合同，一般按照合同的约定处理。违约金不得超过标的的30%，过高可以要求法院适当减少。
详情可以来电咨询，律师会根据您的情况做出详细解答。
详情可以来电咨询，律师会根据您的情况做出详细解答。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-03-26 10:39
合同成立。不违法。
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回复时间： 2012-03-26 10:40
合同成立；违约金数额是否过高要看合同签订的具体情况。如明显过高，起诉后可以适当变更。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-03-26 10:42
您好！违约金不得超出合同标的额的30%,超出的部分无效。但是合同有效
- [北京-朝阳区]
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回复时间： 2012-03-26 10:51
合同成立。合法。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
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回复时间： 2012-03-26 10:57
合同成立。不违法。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-03-26 11:12
合同当然成立并生效，违约金的数额可能过高，但需要看总的合同标的额才能判断。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-03-26 11:15
您好！您所签合同在主体上有瑕疵，但是如果事后双方都已依约履行各自义务，合同生效。违约金的约定是有效的，如果违约金约定过高，在发生侵权纠纷进行诉讼时可以主张适当减少。
- [北京-朝阳区]
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回复时间： 2012-03-26 11:50
需要根据你的合同约定内容具体分析
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-03-26 17:29
有合同的应当按照合同约定处理。
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