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租赁合同的有效期限
03-27 12:05 悬赏 0 发布者:zsh457 给我留言 地区:广西－南宁 回答:(4)
在一农贸市场看到一间新的门面出租，逐于房东联系见面约谈，房东说租房合同必须签订两年，超过两年的话说是什么欺诈合同，签订了也不生效。押金要求我们必须交半年或者一年。新店铺什么东西都没有，算是毛坯房，押金竟然收我们的四万元。请问这样的要求和合同是否合理，希望能得到专家的帮助，谢谢。
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回复时间：2012年03月27日 12时43分
租赁合同最长期限是20年，而不是2年。
押金交多少是由双方协商确定的，只要有一方不同意就很难签订合同。
押金过高确实不合理。不合理的情况一旦出现，请谨防合同欺诈。
我认为签约之前，很有必要审查房东主体是否真实合法。要看身份证、房产证。
防止假房东，收取高额押金后隐身逃匿。
押金交多少是由双方协商确定的，只要有一方不同意就很难签订合同。
押金过高确实不合理。不合理的情况一旦出现，请谨防合同欺诈。
我认为签约之前，很有必要审查房东主体是否真实合法。要看身份证、房产证。
防止假房东，收取高额押金后隐身逃匿。
提问者对最佳答案的评价：
非常感谢，他给我看了一份合同好像是他承包下来的店铺然后转租的，我要是租下了这个店铺押金要4万+半年房租3.3万，这样他直接就拿到7万多了。。。
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回复时间： 2012-03-27 12:12
押金可以双方协商确定，但租房合同签订超过两年无效的说法不对。
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- 110网律师
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回复时间： 2012-03-27 12:49
合同和押金需要双方协商一致即可。
- [广西-南宁]
- 苏耀峰律师
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回复时间： 2012-03-27 13:12
租赁合同最长期限是20年。合同和押金双方协商一致即可。建议你查看房东本人的身份证、房产证原件。防止是假房东或是转租者收取高额押金后隐身逃匿。
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