房屋装修损坏

尊敬的律师：
    我的房屋N年没有居住使用（十几年），几年前电表被电力局换了都不知道，水电费至少七八年没交过（没去过）。十一期间，我来到久未居住的房屋，发现厨房墙上瓷砖掉下一块并有个洞，显示出一个白色塑料物，找来物业人员，经核实，是邻居安装插座将墙打穿。
    我们找到邻居，他说他租此房已经3年了，没有装修过，不承认洞是他打的，他找不到出租人，无法承担责任。 总之，推辞了。
    我的问题如下：
  1. 隔壁承租人还是出租人应该承担责任？
  2. 法院受理吗？
  3. 被告是谁？
  4. 我有过失吗？
    如蒙赐教，不胜感激！