与商业地产商的纠纷

你好,我2010年,通过中介,看到一个不错的商业楼盘,位于上海金山区,商业楼盘名叫上海金山义乌小商品城,那个楼盘已造好了,一楼已租给超市,2.3.4楼准备先开发小商品市场,一楼等和超市合同期满后在发展,看了之后感觉不错,于是就买下来了,不过合同性质是:使用权.以返八年租金形式,他商业产权是70年的,房产已用了8年,是一个叫李卫星买下来的,然后就开始以金山义乌小商品城,对外出售使用权,使用权是22年,40年赠送的形式.大概有1000多人买了,大家有签了转让使用权的合同.在这一年中大部份人都收到租金的.于是到了今年3月份,我接到金山去派出所的电话,说那个楼盘老板,也就是李卫星被抓起来了.叫我去做笔录,期间好多业主也接到通知.据警察说李卫星有三个楼盘,三个楼盘都出现了问题,有可能出现非法融资,有人没收到房租,我们那个楼盘说去年就要开业了,可他们还没装修,而且小商品城在我们不知情的情况下抵押给了别人,是在我们买了之后抵押的.现在警察在办案中.
  我的问题:我们的合同是否有效?如果警察立了案,我们是否要请律师起诉?我们的钱能不能要回来了?我们是不是第一偿还者?如果不立案我们起诉有用吗?
  还有如果他要偿还,是不是等他作完牢,才能赔偿