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购买新房 房款分团购费和首付款支付，贷款不能发放，退款买家需要支付违约金吗？
上海 10-18 14:39 悬赏 0 发布者:小卜卜 给我留言 回答:(3) 购买新房签合同当天提供了收入证明 征信报告给予开发商审核，当天也去了开发商的银行提供了收入证明 征信报告审批，但是后续接到银行通知 反馈收入不够 无法放贷，这种情况属于开发商的问题还是客户的问题，客户退房款款是否需要支付违约金吗？
在合同上约定是：如果由于客户个人原因和政策变化产生导致贷款失败，又客户支付违约金给开发商退款。
还有个团购费的问题，在退房时，团购费是否可以全额退还，团购费退还没有约定标准。
在合同上约定是：如果由于客户个人原因和政策变化产生导致贷款失败，又客户支付违约金给开发商退款。
还有个团购费的问题，在退房时，团购费是否可以全额退还，团购费退还没有约定标准。
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-10-18 15:03
你好，由于买卖合同对于买方无法贷款做了约定，建议与开发商协商处理。
追问：
但是在签订买卖合同时 客户提供了收入证明与征信报告，案场人员与银行人员签合同都初审客户资质 并没有提出异议，为何认定这是客户的问题，导致贷款无法发放呢？
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-10-18 15:19
因贷款不成功导致合同不能履行的，你方应该没有责任。但如果合同有不同的约定，应该执行合同。
如果你方没有违约，团购费应该退还，具体按双方的约定。
如果你方没有违约，团购费应该退还，具体按双方的约定。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2016-10-18 16:19
这份合同对你不利，建议协商处理。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
追问：
1、这份合同的此项条款是否合理？
2、签署合同当日客户按要求提供了收入证明，征信报告给案场销售人员和开发商代办银行
在这种情况下，依然与客户签署售楼协议，那么案场销售人员与开发商这样的举动，难道不属于坑钱诈骗吗？
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