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买有贷款未还清的二手房，如何处理？

天津－汉沽区 04-10 10:35 悬赏 0 发布者:superm…… 给我留言回答:(7)

本人现欲购买一二手房，但是该房主说其还有贷款未还清。如若购买此房，房主希望买方能帮其将贷款还清，然后再交易房子。比如，房主欲卖的房子要价60万，其中该房主欠银行贷款30万。房主要求买房先垫付30万，然后其房子改价30万，买方根据30万，向银行贷款。请问这样做可以吗？
这样做是不是要多交首付款？本人公积金能贷款30万，正常情况下，60万的房子，首付款交30万，贷款30万，如果向上面说的那种方法，首付款是不是要多交将近十万？

问题补充：

要怎么做才能避免交易中的风险呢？对于买方来说

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全部答案

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2012-04-10 10:41

你没有义务替房主交未还的贷款。存在风险。

追问：

如果与房主认识，而且房子看了也比较满意的话，这样交易可行吗？谢谢

[天津-和平区]
齐志龙律师
280287积分

回复时间： 2012-04-10 11:27

需要平贷后才能过户

[河北-承德]
孙新律师
8388607积分

回复时间： 2012-04-10 12:21

不经资金监管账户似乎没问题

追问：

不明白？能解释解释吗？

[辽宁-大连]
张亮律师
1195204积分

回复时间： 2012-04-10 13:14

可以的，但是税费按评估价收取。

追问：

那要如何办理手续呢?这套房子已超过5年，且房主还有一套房子，是不是只需交个人所得税和契税？

回答：

建议到房产管理部门查询。

追问：

好的，谢谢

回答：

不客气，祝你好运。

[河北-承德]
孙新律师
8388607积分

回复时间： 2012-04-10 13:57

需要平贷后才能过户。

[天津-河东区]
刘秀章律师
83807积分

回复时间： 2012-04-10 16:22

可以签订协议规避风险

[河北-承德]
孙新律师
8388607积分

回复时间： 2012-04-10 22:21

实践中确实经常有类似操作，一般买方以定金形式交给卖方部分房款，卖方用该款提前还贷，之后买方交付剩余房款或办理贷款。但这么操作肯定有对买方不利方面：1.以定金形式先向卖方支付较多房款，一旦卖方违约，虽法律上买方可双倍要回定金，但如卖方不守诚信，胜诉容易执行难；2.如你顾虑，这种情况下你贷款金额不能太高（想多贷款不是不行，但贷款金额加你的首付款将大于实际房款，并全部打入卖方账户，之后由卖方返回你多出部分，风险很大，不建议使用）。

追问：

谢谢。但是后面的我没有太明白，如果本人替房主偿还贷款后，房主将其房子改价了，那么本人根据改价后的房款贷款：比如，改完后，房子价值30万，按七成算，首付将近10万，然后本人贷款20万(而本人实际公积金可以贷30万)，贷款金额和首付款之和不就是实际房款吗？并没有大于实际房款？难道银行不是将这30万达到卖方账户的吗？本人的意思是，如果这样操作的话，相当于买了这套房子，首付交了40万，贷款20万。

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