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动迁安置房未满三年能否交易?动迁安置协议能否交易？
10-19 23:39 悬赏 0 发布者:sarman 给我留言 地区:上海－上海 回答:(3)
1、动迁安置房未满三年能否交易？（有动迁安置协议、有现房、但无房产证的情况下）2、这样的合同是否有法律效力？3、买这样的房子具体有哪些风险？（具体可能会产生哪些损失？）4、购买怎么样的动迁安置房风险最小？
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最佳答案
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 电话：15921939500
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回复时间：2016年10月20日 08时31分
1、大产权证满三年，也可以交易。
2、具有法律效力。
3、不能及时办理过户，容易发生法律纠纷。
4、可委托律师代书起草合同，降低风险。
5、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
2、具有法律效力。
3、不能及时办理过户，容易发生法律纠纷。
4、可委托律师代书起草合同，降低风险。
5、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
追问：
卖家有没有可能在产权证办下来之前存在一房多卖的情况呢？如果有的话，我该如何保护自己的利益？
回答：
委托律师代书起草合同
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- [北京-朝阳区]
- 李三勇律师 VIP
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回复时间： 2016-10-20 10:17
您好！
需要根据当地具体的政策和房屋的性质签订合同的内容分析是否属于有效合同。
不能及时的办理过户，存在风险，容易发生纠纷。
具有完全产权的拆迁安置房屋可以进行买卖。
详情可来电来访！
需要根据当地具体的政策和房屋的性质签订合同的内容分析是否属于有效合同。
不能及时的办理过户，存在风险，容易发生纠纷。
具有完全产权的拆迁安置房屋可以进行买卖。
详情可来电来访！
追问：
卖家有没有可能在产权证办下来之前存在一房多卖的情况呢？如果有的话，我该如何保护自己的利益？
回答：
您好！
如果签订的合同是合法的，那么可以委托专业律师向法院提起诉讼来维护当事人的合法权益！
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- [上海-浦东新区]
- 张峥嵘律师
- 25223积分
回复时间： 2016-10-20 14:45
1、不能办理产权过户，但房屋买卖受法律保护。2、合同有效。3、风险在于房东违约，将来在房屋上设置过户障碍，导致房屋不能过户给你。4、最好有产权证，确定产权人与你签署合同，房屋应提前交付给你，另外就看房东的诚信和人品了。
追问：
卖家有没有可能在产权证办下来之前存在一房多卖的情况呢？如果有的话，我该如何保护自己的利益？
回答：
一房多卖，占有房屋的买方的合同一般会优先履行，所以说一定让对方将房屋提前交付给你。
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