谢谢各位帮我看看这个合同，还有什么需要修改的吗？ 谢谢

租房协议书

出租方：______，以下简称甲方 
承租方：______，以下简称乙方 
经甲乙双方共同协商达成如下协议：
    一、该房屋用于租住住房，除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。
二、甲方将住宅二楼租赁给乙方，租赁期限自     年     月  日-     年      月     日止。租金为       元（年）。
三、甲方为乙方提供水电，费用由乙方付，电费每度   元，水费每吨   元，按甲方提供的水、电表计算。
四、因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并责任赔偿损失。
五、乙方在租用期间严禁在住房内酗酒、闹事、赌博等违法乱纪活动，否则后果自负。
六、乙方每月的水、电费用，按照甲方提供的水、电表，甲乙双方抄表确后，乙方交付给甲方。
七、乙方如要退租房子，必须提前一个月向甲方提出。
八、乙方在退租时必须要保证甲方房子内的一切水电设施完好无损，若有损坏，乙方承担赔偿责任。
九、租赁期满后，如甲方未明确表示不续租的，则视为同意乙方继续承租。
十、租赁期间内，乙方不得饲养宠物。
十一、合同终止后（含合同租赁期满或被解除等）10日内，乙方应将该房屋腾空并恢复原状交给甲方。否则，甲方有权自行或委托他人腾空并收回该房屋，且乙方不得就此向甲方主张任何权利。
十二、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋;(1)未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。(3)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。 (4)未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。 (5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。 (6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。 (7)拖欠房租累计   个月以上。
十三、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任;因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。 其中，不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ”。
十四、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满个月前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。租赁期满合同自然终止;因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同自然终止。
十五、合同实施时，甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。验收时双方须共同参与，并签字确认。
十六、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的   %向甲方支付违约金。(1)未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的; (2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋; ( 3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的; (4)拖欠房租累计 个月以上的。(5)租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的   %支付甲方滞纳金。(6)赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金  %的额度向甲方支付违约金。(7)支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的   倍支付滞纳金。(8)期满，乙方应如期交还该房屋，逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金   倍的滞纳金。
十七、乙方在租房时要提供本人身份证复印件贰分。
十八、此协议从甲乙双方签字之日起生效。


甲方：                          乙方：

                               年    月   日