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房东违约除了违约金还应该赔偿什么？

04-13 10:28 悬赏 5 发布者:铁齿轮给我留言地区:北京－朝阳区回答:(5)

您好，我刚在朝阳租房子2个月房东就说要让我搬家，天天有人给我打电话要看房。让我很烦躁，我租的时候花了大力气收拾好的，签的合同是反我百分之200的违约金，我感觉还不够我对房子的花销，请问房东是否还应该赔偿我什么？合同上还写着应当赔偿租房者相应的损失。

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最佳答案

[北京-西城区]
赵亮律师
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回复时间：2012年04月13日 10时33分

违约金和经济损失你只能主张一项。

我的补充： 2012-04-13 10:36

这是法律规定，不能同时主张违约金和经济损失赔偿。
根据你的描述，房东的行为属于违约，你可以追究房东的违约责任，要求支付合同约定的违约金或者赔偿你因此造成的直接经济损失。
而且法律规定，合同约定违约金的数额，不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，你约定200%，超过的部分显然是无效的，对方可以不予支付。
如果你认为违约金不足以赔偿你的经济损失，那么你可以不要违约金，直接要求房东赔偿你因此遭受的直接经济损失即可。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

追问：

违约金不够赔偿我的损失怎么办？

回答：

那你可以不主张违约金，就要求房东赔偿你全部直接经济损失即可。

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