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房屋共同产权人不同意，买卖合同是否无效？
湖北－宜昌 10-24 20:03 悬赏 0 发布者:小绿啊啊 给我留言 回答:(2) 律师您好
我父亲于九几年与同村人王某共同购买村里集体土地，建起两栋房屋，共用同一面墙。但未办土地证，只有镇上国土局和房管局的一张盖公章的证明，也一直未办房产证。我们家几年前把属于我们家的一半房子卖给同村张某，张某及本村人都知道该房为两家共建。现在王某想起诉我家与张某，王某认为该房他是共同产权人，没有经过他的同意，房屋买卖无效。请问是这样吗？法院是否会判定该买卖合同无效呢？
我父亲于九几年与同村人王某共同购买村里集体土地，建起两栋房屋，共用同一面墙。但未办土地证，只有镇上国土局和房管局的一张盖公章的证明，也一直未办房产证。我们家几年前把属于我们家的一半房子卖给同村张某，张某及本村人都知道该房为两家共建。现在王某想起诉我家与张某，王某认为该房他是共同产权人，没有经过他的同意，房屋买卖无效。请问是这样吗？法院是否会判定该买卖合同无效呢？
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回复时间： 2016-10-24 20:30
你好。如果房屋可以独立区分分割，且双方事实上也形成独立分割所有的事实关系，个人认为，买卖合同可以认定为有效。
追问：
谢谢周律师。土地证明上的名字为我父亲，但是房屋卖出是我母亲的个人行为，我父亲一直在外地打工，没有出具任何书面和口头委托，也没有进行任何所有权变更。假如我父亲起诉我母亲，能否认定合同无效？
回答：
交易已发生多年，难道你父亲完全不知情。你父亲第一时间知道房屋买卖行为，如果木有及时表示反对，再加上夫妻之间在一定事务上有家事代理权，个人考虑合同还是可能被认定为有效。
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回复时间： 2016-10-24 20:35
买卖行为有效
追问：
谢谢彭律师。土地证明上的名字为我父亲，但是房屋卖出是我母亲的个人行为，我父亲一直在外地打工，没有出具任何书面和口头委托，也没有进行任何所有权变更。假如我父亲起诉我母亲，能否认定合同无效？即无委托书由非产权人签订的卖房合同是否有效呢？
回答：
共同共有人签订的合同有效
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