已解决问题

在上海买二手房导致的纠纷问题

10-31 10:03 悬赏 10 发布者:吴先森吴吴给我留言地区:上海－宝山区回答:(5)

本人二月份在上海宝山看了一套二手房，因为那时候上海只要两年社保就可以买房，我七月份就够资格了，所以提前看看二手房信息，（悲剧的开始），后来进了一家中介（还是挺有名的，暂时不透露信息），问了一些房子信息，然后中介得知我不够资格，主动提出了一个所谓的包装方案，可以让我们有资格买房，当时担心等到七月份房价又涨了，就接受了中介的所谓包装，这个包装用我父母名义买的，把老家的一套房抵押了，换了这边的首付，当时我们担心包装不成功，就领签了一份附加协议说如果包装不成功就等七月份我资格够了再用我的名义买，后来果不其然，中介的包装没有成功，只能和房东协商用我的名义买，更悲剧的事情接着发生了，3月25日上海新政策，要求社保五年才可以买房，我一下被限购了，买不了房了，本来打算在和亲戚朋友借款买房的，只是不过户，等三年后再过户，房东不同意，我们首付（我们首付付一半房款，100w）已经交了，后来中介想了一个办法，中介几个人把剩下房款筹齐，全部给房东，相当于房东得全款，但是配合中介帮他们申请贷款，就相当于我们的首付被中介拿去买房了，等他们贷款批下来在还给我们，相当于我们这笔钱一直被中介耽误了10个月，就最近才给我们，钱到手了才安心一点，现在准备找中介索赔（我现在怀疑他们故意用这种方式，套买房人的钱用来自己购房，这套房5个月时间，涨了一百万，现在这房子在其中一个中介岳父的名下）我当时担心包装不成功，都有视频，录音，我想咨询一下，我胜诉的机会大吗？我想索赔十万，不想要太多，怕他们报复，有可能吗

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最佳答案

[上海-徐汇区]
颜培卿律师
电话：13764209860
706856积分

回复时间：2016年10月31日 10时10分

建议你先向房管部门投诉吧。

追问：

？？？没有其他建议了吗？索赔胜诉的机会大吗

回答：

如果居间方存在欺骗行为给你造成实际损失你可以主张，首先你要证明对方存在欺骗行为，另一方面你要证明你的实际损失（可能只能主张到一点利息）

追问：

包装他事先告知我们了，这个不好主张，后来房子最后的确被他们三个人合伙买去了，在其中一个中介岳父名下，也只是我的猜想，实际损失很大的，就因为这笔款一直被他们压着，导致我上海周边的房产都买不了，现在上海周边都纷纷限购···对我们家影响也很大的····利息损失肯定要要的，这么多钱放银行半年都有一部分利息呢，关键这个钱是我们拿老家的房子抵押的···嘿···黑中介啊···

回答：

当时对方的方案你应该是同意的吧，要么这笔钱也不可能中介能使用，这是一点
另一点，“导致我上海周边的房产都买不了，现在上海周边都纷纷限购”这无法作为实际损失来主张
所以我建议你先房管部门投诉

其它答案

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2016-10-31 10:14

可起诉中介要求赔偿损失。

[上海-普陀区]
张兵律师
11980积分

回复时间： 2016-10-31 10:18

你索赔的理由是什么呢？？你跟中介之间有签订什么协议吗？委托买卖？还是中介居间协议？还是借名买房？？你的损失是什么？？有证据证明你的损失吗？你要主张赔偿，你必须有请求权的基础。

追问：

索赔理由：我们的首付钱被他们拿去买房了，一直大概10个月才还我们，利息和导致我们在上海周边也错失了买房的机会。签订协议不太清楚哦，应该就是正常买房，通过中介，找到房源，然后买房哦。我们拿老家房子出去抵押都有凭证，还有他们违规操作导致我们这购房失败，关键他们拿我们的钱自己买房哦

[上海-黄浦区]
颜莉萍律师
92832积分

回复时间： 2016-10-31 10:21

说得乱七八糟，现在是钱付了，房子在第三人名下，以后具备资格再过户，现在打什么官司，要什么赔偿?!

还是房子完全和你们无关了，未来也不涉及房产过户的问题，你们付给卖家的钱款，还回来了，只是要求这100万10个月占用的费用？

索赔十万，折算一下利率是多少，没可能。

追问：

简单点，中介提供包装方案买房，没有买成，后来用第二套方案，今年七月份我社保就满两年够资格买房，但是中间出了一个国家政策上海要求社保五年才可以买房，后来没办法，准备全款买，等三年后我资格够了再过会，房东不同意，（中间有考虑用我亲戚名义，但是他们有拆迁房，没有资格）我们彻底买不了，中介为了不导致违约（因为房东也在准备置换房产，我们这边违约，他新买的房也要违约）三个中介筹钱把剩下的房款给了房东，这样房东那边买房就不违约（我们已经付了100w），房子现在在其中一个中介岳父名下（他够资格）但是他们要求房东配合他们办贷款，用贷款这部分钱来还我们首付钱，就最近才把这钱给我们，现在我们想索赔，这部分首付钱的利息，这是一方面，这套房，现在涨了100w了，这是他们导致我们没有买成，而且他们有嫌疑故意操作，自己得利