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二手房签订买卖合同后卖方违约

北京－朝阳区 10-31 14:47 悬赏 0 发布者:timejx…… 给我留言回答:(14)

2016年7月初签订二手房买卖合同（当时签订的合同期为240天完成过户）。因涉及到换房，我需要卖掉现有的一套房产，才能腾出资格，走我所买的房产的流程（网签，面签等）。现在我卖的房子过户了，可以开始买的房子的流程，但是业主以时间周期太长为由，不配合手续。当时交定金为5万，但是如果业主最终真的不配合手续，我会提出继续按合同将房产过户给我。我的胜算有多大？

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[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
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回复时间： 2016-10-31 14:50

证据充足的话可以的

[北京-朝阳区]
宋超律师 VIP
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回复时间： 2016-10-31 14:56

合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

[北京-朝阳区]
李同红律师
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回复时间： 2016-10-31 14:48

证据充足的话可以的

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2016-10-31 14:49

可以起诉法院要求履行合同，如需帮助预约面谈

[北京-海淀区]
申维丰律师
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回复时间： 2016-10-31 14:50

您好，证据充足的话可以的

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2016-10-31 14:51

您好，需要具体看合同怎么约定的

[北京-海淀区]
徐卫东律师
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回复时间： 2016-10-31 14:51

可以起诉解决。

[北京-朝阳区]
姚志斗律师
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回复时间： 2016-10-31 14:52

您好，建议你尽量保存相关证据，可以要求对方继续履行合同并承担违约责任。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2016-10-31 14:55

咨询律师

[北京-东城区]
靳双权律师
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回复时间： 2016-10-31 14:59

您好，根据您所叙述的案情，继续履行合同一般是可以的。

[北京-东城区]
顾倩团队律师
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回复时间： 2016-10-31 15:00

您好，根据您的合同约定，如对方构成违约可以要求承担违约责任，如造成损失，可以要求赔偿，详细情况建议咨询律师后处理

[北京-东城区]
朱孟喜律师
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回复时间： 2016-10-31 17:21

很大这种案件法院都是会判决继续履行合同的起诉的时候你最好保全对方的房子

  目前要想办法最大限度的控制对方的房屋阻止其再次买卖

  办法就是尽快去办理网签交税等手续  做了  就起到阻止其买卖的目的  就控制房屋了

  还有疑问可以随时联系交流

追问：

1.如何保全对方的房子？
2.房子在朝阳区，通过链家签订的买卖合同，房子已经通过核验，还会有被再次出卖的风险吗？
3.现在是业主以时间太长为由，不配合各种手续，不配合网签、缴税。
4.因为房子有抵押，合同约定由业主自行解抵押时间已过，链家已经发催告通知，业主仍然不按合同执行。
5.我如何更有效地保全房子，我的诉求是按合同过户，我可以准备全款（全款需要在什么时间准备好），申请强制过户吗？能判强制过户可能有多大？
谢谢

回答：

1 起诉前或起诉中都可以请求法院保全房屋法院会去房管局做查封

2 只要没有做网签就可以随意再次买卖反之就不能

3 所以其构成违约

4 这还是违约

5 不能没有强制过户的说法只能是起诉继续履行合同在控制房屋的情况下要求履行如果房屋被买卖了也就不能履行了那只能要求承担违约责任了