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二手房买家贷款批不下来已经构成违约了吗？
上海－徐汇区 11-06 10:52 悬赏 30 发布者:honny1…… 给我留言 回答:(9) 因为买家贷款直到现在都没有批下来，合同上已经超过过户日期，并且合同注明有超过20天后有权单方面终止合同并且赔付20%的违约金，买家过户最后期限是10月31日，最近有联系过，买家换了银行让我给他2个星期的时间，我想问下，合同上超过20天我是不是就可以直接终止合同要求索赔。
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全部答案
- [上海-浦东新区]
- 李萃律师 VIP
- 电话：18019123660
- 149150积分
回复时间： 2016-11-10 07:51
如果已经过了20天，你可以发通知解除合同，并要求对方承担违约责任。
- [上海-徐汇区]
- 颜培卿律师
- 706856积分
回复时间： 2016-11-06 10:53
建议你先书面催告对方要求对方按合同约定在20天内完成过户，若超过合同约定时间，你方可单方解除合同 并要求赔偿违约金
追问：
那可以在到期违约后，直接法院起诉吗
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2016-11-06 10:57
1、买家未按合同约定办理过户，已经构成违约。
2、超过20天，你可直接书面通知对方解除合同并要求违约金。
3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
2、超过20天，你可直接书面通知对方解除合同并要求违约金。
3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
- [上海-徐汇区]
- 尤辰荣律师
- 65919积分
回复时间： 2016-11-06 11:08
你现在就可以起诉对方了，解除合同并要求对方给付违约金。需要帮忙，联系。
- [上海-长宁区]
- 任涌律师
- 75510积分
回复时间： 2016-11-06 11:40
可以催告，如果买家继续违约你可以起诉要求解除合同并索赔
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-11-06 13:33
经催告仍不能付款的，可以单方解除合同。但20%的违约金法院不一定会全部支持。
- [上海-浦东新区]
- 张峥嵘律师
- 25223积分
回复时间： 2016-11-06 13:45
确实，如果超过合同约定的时间20天，你可以书面通知对方，要求解除合同，并且要求对方赔付违约金。
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
- 133582积分
回复时间： 2016-11-06 14:29
如果超过合同约定的时间20天，你可以书面通知对方，要求解除合同，并且要求对方赔付违约金。
- [上海-黄浦区]
- 孟海律师
- 97779积分
回复时间： 2016-11-06 18:38
1、若对方过户构成违约，且宽限期内仍未解决过户问题，则作为卖方，可以根据合同约定的条款行使解除合同的权利。
2、建议及时催告并把握好时间节点，合同的解除对时间节点的把握很重要，若操作不好，主动的事情会变得被动。
3、如需帮助，可就具体情况来电沟通等。
2、建议及时催告并把握好时间节点，合同的解除对时间节点的把握很重要，若操作不好，主动的事情会变得被动。
3、如需帮助，可就具体情况来电沟通等。
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