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14年签的动迁协议，16年交房时开发商说协议无效
上海 11-08 13:27 悬赏 0 发布者:张_29 给我留言 回答:(9) 14年签的动迁协议，协议规定原址回迁，按照产证分得一套住宅一套商铺，因拆迁前房屋为临街住宅，当时上交2张产证，A与B。A产证为此房产证明，B产证为其他已拆迁的房产证明，用以顶替无产证面积。现16年11月交房，开发商以提供虚假产证，合同无效为由，不予交付商铺，但住宅可以正常交付。
想咨询各位律师，开发商在签此协议前是否有核实产证的义务？因当时产证被开发商拿走1年左右才签的协议，开发商现在还提供签协议之前谈话录音等，如开发商已知产证有假还签此协议是否有欺骗行为？如此协议已无效，为何住宅可正常交付。
可有偿咨询解答，希望可以帮到我，谢谢。
想咨询各位律师，开发商在签此协议前是否有核实产证的义务？因当时产证被开发商拿走1年左右才签的协议，开发商现在还提供签协议之前谈话录音等，如开发商已知产证有假还签此协议是否有欺骗行为？如此协议已无效，为何住宅可正常交付。
可有偿咨询解答，希望可以帮到我，谢谢。
问题补充：
B房产证确实为非动迁地址的产证，事先我方未告知。
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- [北京-朝阳区]
- 李三勇律师 VIP
- 电话：13311076167
- 280571积分
回复时间： 2016-11-08 14:52
您好！
不合理，可以委托专业律师向法院提起诉讼来维护当事人的合法权益，要求其履行签订协议内容，承担违约责任。
详情可来电来访！
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- [上海-长宁区]
- 任涌律师
- 75510积分
回复时间： 2016-11-08 13:40
可以起诉要求交付
网络咨询难以全面了解案情，可以携带材料预约咨询任涌律师，15年专业法律经验
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-11-08 13:47
建议委托律师处理
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2016-11-08 13:51
可起诉要求按动迁协议履行，交付商铺。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-11-08 14:07
针对你的情况，如果双方签订的合同合法有效，开发商应当依照合同约定交付商铺，且开发商有核实产权证书的相应义务。是否存在欺骗行为，要看双方之间所签的合同如何约定，以及双方所持有的证据等情况。
- [上海-徐汇区]
- 颜培卿律师
- 706856积分
回复时间： 2016-11-08 14:22
可以向法院起诉
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
- 133582积分
回复时间： 2016-11-08 14:31
起诉开发商，要求按动迁协议履行，交付商铺。
- [云南-大理]
- 何青超律师
- 151031积分
回复时间： 2016-11-08 14:35
可以起诉要求履行。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-11-08 14:41
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