二手房买卖

买二手房时，和中介、房主签的3方协议是贷款预批通过3日内办理过户，南京50平以下的房子不办理贷款，中介找了担保公司办贷款。在过户当天，因担保公司不能保证我们贷款一定能贷下来，若贷不下来，中介费和担保公司的费用都不会退给我们，我们把情况告诉了房主，跟房主协商不交易了，房主愿意退我们全部定金，而现在已经超过这个时间2个月左右了房主还没退我们定金。
为题1、我还能要求房主办理过户么
   2、 南京50平以下的房子银行都不办理贷款吗，若是这样，中介并没有告诉我实情，反而一开始说贷款一定没问题我才给房主定金的，现在能解除3方协议么。