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店铺转让合同问题,急急急.......
广东-中山 04-30 14:49 悬赏 0 发布者:姚Angel 给我留言 回答:(2) A方代表业主,B代表承租人,C代表我本人。
A方与B方签订5年合同2007年12月16到2012年12月15日止,合同内第6条提到B方租用的店铺只准B方自用,并按原定的经营项目经营,未经A方同意,不得转租或分租给他人,不得作违法乱纪的场所,不准开大音响,影响别人休息,否则一切后果由B方负责。B方在租约期间如造成本店租有损坏,B方必须要负责一切的维修费,如B方中途违约,定租压金取消。
但是现在B方背着A方转让给了C方,还收了C方25000元的转让费和6600元的三个月押金,《注:B方与C方签订合同》。本来B跟C 说合同12月15到期时另同A续约,租金再议《注:她当时说可能房租会根据市场涨一点,没说不租给我们》。可是现在A跟C说合同到期就不租出了,要自行解决,到时就让C搬走。
我想知道就以上内容B和C签订的合同有法律效应吗?B方瞒着A方与我们签下合同,而且C方也不知道B方是不可转让给自己,请问这样B方是否构成欺诈行为?C可以问B拿回转让费和押金吗?还有装修和所有一切投入的资金损失?
A方与B方签订5年合同2007年12月16到2012年12月15日止,合同内第6条提到B方租用的店铺只准B方自用,并按原定的经营项目经营,未经A方同意,不得转租或分租给他人,不得作违法乱纪的场所,不准开大音响,影响别人休息,否则一切后果由B方负责。B方在租约期间如造成本店租有损坏,B方必须要负责一切的维修费,如B方中途违约,定租压金取消。
但是现在B方背着A方转让给了C方,还收了C方25000元的转让费和6600元的三个月押金,《注:B方与C方签订合同》。本来B跟C 说合同12月15到期时另同A续约,租金再议《注:她当时说可能房租会根据市场涨一点,没说不租给我们》。可是现在A跟C说合同到期就不租出了,要自行解决,到时就让C搬走。
我想知道就以上内容B和C签订的合同有法律效应吗?B方瞒着A方与我们签下合同,而且C方也不知道B方是不可转让给自己,请问这样B方是否构成欺诈行为?C可以问B拿回转让费和押金吗?还有装修和所有一切投入的资金损失?
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- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-04-30 15:10
B的转租行为无效,合同无效。
c可以从b处要回所有费用,但装修和其他投入要视b、c的过错确定
c可以从b处要回所有费用,但装修和其他投入要视b、c的过错确定
- [广东-中山]
- 朱志强律师
- 7448积分
回复时间: 2012-05-01 23:10
房东不追认,合同无效。
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