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房屋购买纠纷

湖北－武汉 05-01 11:10 悬赏 0 发布者:xuleij…… 给我留言回答:(6)

我2011年购买了一套城中村还建房，24万80平米，双方签有契约,钱已经付清，房子拿到手装修后出租了半年，但在找原房主在物业过户更改权属期间，她骗我说是物业办什么把我钥匙拿到配了一套，在前几个月在物业将权属变更成第三人，以此抵压骗取他人10万元，并写下字据约定日期如未归还第三人再付16万就将房子卖给他。现在我们得知情况后找她，但她天天避而不见，还扬言再找人卖，第三人又找我闹，导致租客搬走，我现在还得天天守着房子。我报警但派出说这是经济纠纷不予立案,请问我该如何维权（她已无还钱能力），打官司的话，房子权属和使用权如何判，我胜诉的机率是多少？还有诉讼费用大概需要多少？我已经无精力纠缠此事了？请各位赐教，谢谢。

问题补充：

我们交易的房屋没有两证,属小产权房。我现在才知道这种房的交易无效。但交易已经发生，而且我已使用半年了。请问如何法院判决交易无效，且她赖账我该如何追回我的钱，能否继续占有房屋，直到她还清钱为止。

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回复时间： 2012-05-01 20:34

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回复时间： 2012-05-01 14:45

本案件首先看房产的土地性质，以及是否具有两证？属于法定不能交易的房产，你们买卖行为无效！属于合法房产可以交易的，你可主张确认产权和买卖合同的效力，凭判决书在房产局过户！建议详细的表述案情为宜！

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回复时间： 2012-05-01 17:14

首先看房产的土地性质，以及是否具有两证？属于法定不能交易的房产，你们买卖行为无效！属于合法房产可以交易的，你可主张确认产权和买卖合同的效力，凭判决书在房产局过户！建议详细的表述案情为宜！建议当面咨询如有疑问或需要律师协助，可以致电武汉姜华律师 18963943599 13296647992 QQ727188212

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您的情况较为复杂，建议来电咨询

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回复时间： 2012-05-02 09:43

１、依你陈述，你与原房主签有房产买卖合同附期限的合同，合同双方自愿意思有效的，但是由于还建房一般情况下五年后才可买卖，五年后才可过户。你应该到法院起诉，确认此买卖协议有效，请求确认当办证后协助过户，到时凭判决书可过户。另外保险点方式可诉前保险对该房产实施保全。
２、我不知道物业变更成第三人是什么变更了？所谓抵押其实质是房主与第三人的事情，你可直接向第三人发函表明房主的现在权属、买卖等，说明抵押无效，事实上该抵押应没有登记，不具有抵押的效力。
３、胜诉是根据你的证据是否充分来决定的，在看到全部证据之前说是否胜诉是轻率的。
４、诉讼费一般情况下按房产的面积或者房价决定的，由法院决定收取。

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