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经适房可以依法要求迟延办房产证的违约金吗

11-25 15:28 悬赏 0 发布者:zzg110 给我留言地区:山东－青岛回答:(2)

购买经济适应房，未约定办房产证时间，我依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》18条起诉开发商，要求支付迟延办证违约金。
开发商以此法律第1条：本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。此房屋是经济适应房为理由。拒绝支付违约金。它这理由合法吗？
法院支持了它，判我败诉。难道经适房不能依法要求违约金吗。
谢谢你。

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最佳答案

[上海-浦东新区]
潘建强律师
电话：15801823795
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回复时间：2016年11月25日 15时43分

可以要求的。

追问：

谢谢！
法官判我败诉的理由是：
判决书：此经济适用房涉及政策复杂、不适应于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，依据是此法律第1条。
口头答复我：合同没有约定办房产证时间，何来违约金？。此说法对吗？
我上诉需要把“违约金”改成“赔偿金”吗？

其它答案

[山东-东营]
刘敏律师
60582积分

回复时间： 2016-11-25 15:55

你这种情况可以主张，建议寻找证据后再二审上诉期内委托律师在处理

追问：

谢谢！
法官判我败诉的理由是：
判决书：此经济适用房涉及政策复杂、不适应于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，依据是此法律第1条。
口头答复我：合同没有约定办房产证时间，何来违约金？。此说法对吗？
我上诉需要把“违约金”改成“赔偿金”吗？
证据一审时都提交了，应该没问题。没有新证据了。

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