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土地转让纠纷

北京 05-08 11:57 悬赏 0 发布者:张_强给我留言回答:(10)

我们镇里以公益用途（说是建敬老院）为理由强行征用我们家的麦地，征用后马上部分改变了土地用途，盖了一道商业门面，我们本不打算卖的。时至如今，请问如何维权。谢谢各位。

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[辽宁-大连]
张亮律师 VIP
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回复时间： 2012-05-08 12:30

建议到土地管理部门投诉。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-05-08 12:01

要看补偿协议内容

[北京-朝阳区]
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回复时间： 2012-05-08 12:04

根据补偿协议内容来确定该行政行为是否违法。

追问：

他们按普通耕地征用的，每亩补偿28200元。谢谢解惑。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-05-08 12:06

根据当时征地的补偿协议来确定。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-05-08 12:18

没有合法审批手续的情况下,征用及改变土地用途是违法的,可以通过法律途径解决

追问：

请问何为合法审批手续？

回答：

征地和改变土地用途经过政府部门的审批通过.可以到国土资源部门调取查询确定

[北京-朝阳区]
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回复时间： 2012-05-08 12:36

建议到土地管理部门投诉

[北京-西城区]
赵亮律师
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回复时间： 2012-05-08 13:20

1、如果为合法征地，应当按照征地政策进行补偿，政策规定怎样补偿就怎样补偿
2、如果为非法征地，则补偿安置标准由被征地农民与政府协商确定，协商不成被征地农民可以拒绝。
3、如果政府强制拆迁，村民可联名起诉要求赔偿。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

追问：

他们以公益用地（建敬老院）为理由强行征用后盖起了商业门面，我觉得他们是欺骗行为，我们要维权，请问我们能收回使用权吗？请赵律师指点迷津。

回答：

胜诉率这个问题没法回答你，我只能给你说如果证据齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算，要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决，这是一个综合因素。如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢，那一定是为了骗你钱。