暖气赔偿问题

商户在我们公司租赁了暖库，因为暖库还未完工，先给商户无偿使用了8个库房限定无偿使用到10月1日，但因商户货物太多一直未把货物挪出，库房还在继续使用。我们有时发现他们使用的库房卷帘门不关，一开有可能就是一下午或者一宿，最近一次卷帘门压着矿泉水瓶，当天暖气冻坏了，导致漏水，我们现在积极地维修，他们的物品都堆的特别高特别多，暖气散热不好。现在发生暖气漏水冻坏该归谁负责。