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离婚后按揭房无法过户，如何确保离婚协议中关于房产分割的有效性
05-09 08:53 悬赏 0 发布者:ziyuej…… 给我留言 地区:重庆－重庆 回答:(3)
夫妻双方协商离婚，孩子半岁，房子还有17年按揭，男方一个人的名字，协议房子归孩子，夫妻双方共同承担房贷，孩子归母亲
问题：1.由于按揭房很多银行需要在还清贷款后才能过户，加之孩子只有半岁，不晓得能够过户，如何确保房产安全，比如男方私自将房产用于抵押。。。
2.关于孩子的抚养费，上学后是否可以根据实际情况申请变更
问题：1.由于按揭房很多银行需要在还清贷款后才能过户，加之孩子只有半岁，不晓得能够过户，如何确保房产安全，比如男方私自将房产用于抵押。。。
2.关于孩子的抚养费，上学后是否可以根据实际情况申请变更
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最佳答案
- [河北-保定]
- 王红影律师
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回复时间：2012年05月09日 09时05分
房产的处理以双方约定为准，如一方违约另一方可要求相应赔偿。也可以申请办理房屋预告登记。
抚养费可根据情况申请变更。
抚养费可根据情况申请变更。
提问者对最佳答案的评价：
谢谢
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回复时间： 2012-05-09 08:54
离婚登记后，离婚协议有效，婚内共有房产约定有效。
涉及赠与的，及时做公证。
涉及赠与的，及时做公证。
追问：
如果男方在女方不知晓的情况，擅自将房产做抵押后物理偿还，因为房子未过户是登记在男方名下的，他完全可以这样做，到时候房子已经被抵押出去了，我追讨赔偿他也无力偿还。。。
怎样避免这种情况
只要做了公证，如果真的发生上诉情况，抵押就无效了吗？
- [重庆-江北]
- 张宰宇律师
- 73695积分
回复时间： 2012-05-09 09:03
1.男方完全可能私自将房产用于抵押
2.可以要求增加抚育费
2.可以要求增加抚育费
追问：
增加抚养费他也以无力支付为由拒绝呢？？
除了过户，就没办法保障孩子的房产安全了吗？
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