房产合同纠纷

老婆购买二手房屋，我们按照合约交付90%房款，可是卖方一直以各种理由，推迟办理房产证的过户时间。现已超过交房期50天，且已多次催促他们，但仍未能顺利办理房产证过户手续，且在阳光家缘网查到所购房屋仍有抵押。另外，购买合同中对方承诺购房款中包含装修费，现在对方反悔，让我们自己装修，只退还45%的原装修款。现在对方要求我们交清10%的尾款，才办理清税过户手续，请问能否交最后一笔款给他们？他们已多次失信、违约，我们再交款还是拿不到房产证，怎么处理？还有，原业主有近整百套此类型房产，委托一家公司在帮他收款，操作具体事情，现在购买的很多业主们都遇到了像我们这样的问题：交了大部分房款，但是迟迟拿不到房产证，也不能及时交楼。请问他这是否可以视为恶意诈骗，讹诈行为？怎样做，才能让我们的损失减少一点？请求给予帮助，帮忙解答。非常感谢！