交房纠纷

你好！    我现在面临交房的2点问题1.原本规定的2011年8月31日交房，合同规定可延期3个月，如再延期，按合同额的万分之五付延期违约金，但2012年3月15日，开发商电话通知交房，请问开发商有理由不支付违约金吗？2.原先购买合同面积为153.5平米，交房时，开发商说面积有变动，变为：164.5平米，超面积，我是否有权利只交超面积的3%，超过的3%我是否不交费，或者有什么更好的处理方法。  我是贷款买的房，如果我退房，开发商是否应该赔偿我贷款的利息，比如房价是30万，我贷款10年后预计叫费用36万，是否赔偿36万，还就是30万。