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关于外墙渗水问题
上海 05-15 00:23 悬赏 5 发布者:wdaisy 给我留言 回答:(5) 我是房东，房租日期：2011年9月19日至2012年9月18日，按合同规定：租客应提前7天交付后3个月的房租。3月17日收房租时，被告知：外墙角渗水，拒付房租。在协调下，3月24日交付了2个月房租(2012年3月19日至2012年5月18日),扣押1个月的房租。3月25日（晴）我请维修人员帮修补外墙。4月29日我问租客要扣押1个月的房租时，租客说：外墙还是有渗水，我立马请维修人员去看，此次渗水的地方不是上次修补的。5月5日和5月12日（晴）我让维修人员上门修补。修补后，我与租客所要扣押的房租时（上次支付的房租快要到期），租客表示：不会再付任何房租，直到不再渗水为止。我与租客说：如果关于房屋渗水问题，我同意提前结束合约，返还押金。租客说：她不同意提前结束合约，也不愿意支付房租。 关于此事，我该如何处理？
问题补充：
今天与租客协调，租客表示：肯定不搬，要住到合约到期为止，房租也肯定不会付的，如果她付房租，就是脑子进水了。租客话已经说到此了，除了起诉，还有什么正当的方法，可以让该租客付房租或搬出呢？
如果我起诉了，大概需要多长时间？
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全部答案
- [上海-静安区]
- 代雨庭律师
- 260656积分
回复时间： 2012-05-15 07:27
协商处理。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-15 07:42
这种情况属于你违约，你按照合同约定的违约责任处理。如果没有约定的，解除合同，赔偿承租人损失。
追问：
外墙渗水问题，我还是在积极维修中呀，不是说我不管了，租客愿意住在合同结束，我没有意见，但是可以因为渗水问题，住着不付房租嘛？
回答：
这当然也是不行的
- [陕西-西安]
- 康治斌律师
- 1248523积分
回复时间： 2012-05-15 08:45
这种情况属于你违约，你按照合同约定的违约责任处理。如果没有约定的，解除合同，赔偿承租人损失。
追问：
外墙渗水问题，我还是在积极维修中呀，不是说我不管了，租客愿意住在合同结束，我没有意见，但是可以因为渗水问题，住着不付房租嘛？
回答：
可以适当减少，但不能住着不付房租。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-15 09:21
先书面告知对方，实在协商不成，起诉处理
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2012-05-15 11:08
协商不成，起诉解决。若需帮助，可来电或预约向我当面咨询。
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