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无权代理二手房买卖协议撤消

内蒙古－赤峰 12-13 09:55 悬赏 0 发布者:hanjun…… 给我留言回答:(9)

我买了一套未交工的二手新房，房子还不具备上市买卖条件，房主是李明房子网签了，卖房人是李明的父亲李大学，通过中介我们达成交易，李大学在中介见证下与我签的协议，签字写的（李大学代李明），我付了10000元定金，又付了10000元中介费。为了安全起见10000元订金也让中介先拿着。

李明在外地上班回不来，要1个月后才能回来，他父亲也没有授权书。我现在担心不安全，想取消协议。在网上查到说在李明追认父亲有权代理之前我都可以撤消协议。
中介说非我原因导致交易不成功，钱就全部退给我。

问：我想撤消协议，应该怎么办？或或者说我想把钱退回来，该怎么办？

问题补充：

主要是我不想买了，就想退钱，用什么办法能把钱退回来

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全部答案

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
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回复时间： 2016-12-13 10:48

如果只是担心不安全，你可以请求出具授权。
在没有授权的情况下，合同属于效力待定。李明追认李大学，合同就有效。如果你反悔会损失定金和中介费用。

[天津-和平区]
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回复时间： 2016-12-15 19:45

无权代理方需要承担违约责任和对方的损失

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回复时间： 2016-12-17 19:59

协商不成的，可以诉讼到人民法院解决。

[广东-深圳]
雷衍祥律师
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回复时间： 2016-12-13 10:34

协议存在瑕疵，你可以要求撤销。如需帮忙可以我联系。

[云南-大理]
何青超律师
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回复时间： 2016-12-13 11:06

你好，你可以要求李明在合同上签字，或者李明给李大学公证的授权委托书，如对方拒绝，可以产权人未同意为由解除合同并退款。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2016-12-13 11:15

你好，李明父亲属于无权代理，如果李明追认则代理生效，如不追认的代理不生效。建议协商处理，协商不成的可以起诉。

[山东-青岛]
徐志远律师
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回复时间： 2016-12-13 16:55

1、应该马上要求中介和李大学马上（三天内）把李明找来重新签订合同（要录音录像），回不来视为李明不同意卖方，马上退还定金和中介费；2、最好请他们签订协议书面保证“（三天内）把李明找来重新签订合同，回不来视为李明不同意卖房，马上退还定金和中介费”。3、没有什么更好的办法了。因为钱在他们手里，他们是真心想履行合同的，但是你的要求也是合理的，你不能等他一个月啊？（能够等也说不能等啊？）一个月房子涨跌都有可能的啊！

追问：

能详细帮我说一下流程吗？
1、我起草一份书面材料吗？
2、我去到中介送书面材料时，中介不接收不签字怎么办？
3、如果李明回不来，中介或李大明拿出了李明同意卖房的电话录音呢？电话录音有效吗？
4、限他们三天重新签合同，这个三天是法律有相关规定吗？或者说我要求1天内让他们签合同行吗？
5、李明是当兵的，他们知道三天肯定回不来，不会与我签三天内签合同的协议的。

回答：

1、先不能要求书面的，先谈（所以让你录音录像吗而且最好隐秘一些）。2、谈话应该灵活委婉的说明“要求中介和李大学马上（三天内，根据情况可以先要求一天，他们不同意在增加）把李明找来重新签订合同（要录音录像），李明回不来回来，就等于或者视为李明不同意卖房，马上退还定金和中介费；3、看他们的谈话内容和态度，达到了你的目的，也录音录像了，就取得了证据，然后在要求中介或者李大学书面承诺即“同意你意见，李明不能按时回来签订买卖合同，退还定金和中介费”。承诺和协议的效力是一样的；4、协议也很简单；a、你交了定金和中介费，但是房产证所有人李明没有签字。b、三方协商一致同意李明必须在某某天内回来签订买卖合同。c、李明不能按时回来签订面谈，李大学退还定金，中介退还中介费。三方签字盖章（中介必须盖章）即可。5、谈话你就要求三天吗！回不来就退还定金，等他回来在缴纳吗！协商吗！