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因为急着卖房筹钱,打算提前终止租房合同,但租客不同意搬走怎么办?

四川-成都 12-16 14:04  悬赏 0  发布者:tcnblu…… 给我留言  回答:(11)
我当时和租客签了两年的合同(合同中一项写明:如任何一方需提前解约,须提前一个月通知对方并征得对方同意,否则视为违约。违约方需向对方支付一个月房租作为违约金)。现租期已满一年了,因为近来家里有事急着卖此房筹钱,所以打算提前终止租房合同,通知租客半年内(明年5月前)搬出,我愿支付违约金,但租客不同意搬走、之后连电话也不接,怎么办?
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全部答案
回复时间: 2016-12-16 14:22
您好,协商不成,直接起诉要求解除合同。
追问:

好的,谢谢!请问从合同上看,起诉的话哪方更有优势呢?

回答:

您好,合同中的约定“如任何一方需提前解约,须提前一个月通知对方并征得对方同意,否则视为违约。违约方需向对方支付一个月房租作为违约金”是否赋予双方单方解除权有争议,建议你先向对方发函告知,限期搬出,如果对方不搬出的,及时起诉。

回复时间: 2016-12-16 14:14
你好,协商不成,可以向法院起诉。
追问:

好的,谢谢!请问从合同上看,起诉的话哪方更有优势呢?

回答:

对方更有优势。

回复时间: 2016-12-16 14:14
协商解决
追问:

好的,谢谢!

回复时间: 2016-12-16 14:15
可以以发函的形式先告知租客,后面你就可以卖你的房了
追问:

好的,谢谢!请问如果我发了书面函告知后,租客到时还是不搬走怎么办呢?

回复时间: 2016-12-16 14:17
协商不成,可以向法院起诉。
追问:

好的,谢谢!

回复时间: 2016-12-16 14:19
建议好好协商处理
追问:

谢谢!我也想这样,但租客都不接电话,人也在外地,实在无法协商。

回复时间: 2016-12-16 14:19
协商处理
追问:

谢谢!我也想这样,但租客都不接电话,人也在外地,实在无法协商。

回复时间: 2016-12-16 14:25
你好,由于租赁合同还没有到期的,承租人可以要求继续履行合同。建议你们好好协商解决,或者你可以多支付一点儿违约金。
追问:

我提出可以多支付违约金的,对方也坚决不同意。

回答:

你房子可以卖,但是你可以跟买家说明情况,如果买家不着急装修房屋的,买家一般回同意,卖房以后租金由买家收取,等合同期满后买家就可以要求承租人搬出去,

回复时间: 2016-12-16 14:25
你好,协商不成,可以向法院起诉。
回复时间: 2016-12-16 15:56
你好,提前结束租房合同,应当与对方协商解决,如果协商不成,只能赔偿违约金。
追问:

问题在于我愿赔偿违约金,对方还是不同意呢。

回复时间: 2016-12-19 15:00
协商不成,向法院起诉。建议你对案情进行详细描述,你可以致电律师或者面谈详细的把当时的情况说一下,以供律师作出最专业的判断。
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