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第一条 为逐步推行住房商品化，鼓励职工购买住房，加快住房资金循环，根据《天津市城镇住房制度改革方案》，制定本办法。
第二条 凡本市城镇范围内的公有旧住房(含单位自有产)向个人出售，均按本办法执行。
公有旧住房系指房改方案实施前已分配给职工住用的公有住房。
第三条 凡属建筑基本完好、产权无纠纷的公有旧住房，均可向职工出售。但已列入旧区改造规划的、主要交通干线临街的、具有历史文物保护价值的房屋以及政府代管和外产房屋等不得出售。
第四条 职工购买公有旧住房，必须是现房屋承租人，有租赁合同、有当地常住户口和本人工作单位证明，向产权单位提出申请，经批准后办理购房事宜。
第五条 出售公有旧住房按建筑面积计算，售价按重置价结合成新折扣计算，并以房屋座落地段、楼层、朝向等条件为调剂因素评估实际售价。
旧房的重置价以天津市房地产管理局公布的标准房价为准。房屋成新按《房屋新旧率计算表》(附件二)结合《房屋新旧程度评定标准》(附件一)评定。
第六条 出售公有旧住房，须由产权单位向房屋所在区、县房改办申报出售计划，经审核批准发给《出售住房许可证》后，到房屋所在区、县房地产交易所办理价格评估、成交等手续。
第七条 购买旧住房应一次付清房款。一次付款有困难的，可向房改金融机构申请抵押贷款，但必须先储蓄售价的30％。
第八条 单位自管产旧房出售给本单位职工的，可以分期付款，首次交款不得少于房价的30％，每多交10％，可以减收2％。分期付款期限不得超过十年。
第九条 一次自费付清房款的，在售价的基础上减收20％。
申请抵押贷款购房的，不享受减收20％的待遇。
第十条 职工首次购买公有旧住房用于自住的免交房产税和契税。出售公有旧住房免交营业税。
第十一条 职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，按私产管理，可以依法占有、使用和继承，不得赠与他人。全部交清房款的，产权证件发给购房人；分期付款或贷款的，产权证件由售房单位或贷款单位保存，待交清欠款后退给购房人。拥有部分产权的，应在房屋产权证书上注明购房人的产权份额。产权份额按综合造价与实际售价的比例计算。
第十二条 职工以标准价购买的住房，五年内不准出售。五年后出售的，所得价款在扣除有关税费后，按产权份额与原产权单位分配。五年内确需要出售的，由原售房单位或房管部门原价收购。分期付款尚未交清欠款的，不得出售。
第十三条 单位出售房屋后，对保留产权的部分，仍可提取固定资产折旧费和大修理基金。
第十四条 售房单位应从售房款中提取10％作为已售房屋的公用部位维修基金；购房人应预交相当于购房价款1％的资金作为公用部位的维修资金。以上资金均暂由房屋所在区、县房管局管理和监督使用。
第十五条 出售公有旧住房回收的资金，作为售房单位的住房基金存入建设银行市分行房地产信贷部，专项专用，不得挪作他用。
第十六条 凡违反本规定擅自降低房屋售价使国家财产受到损失的，视情节追究责任。
第十七条 本办法由天津市城镇住房制度改革办公室负责解释并监督执行。
第十八条 本办法自一九九二年一月一日起施行。
