发布文号: 浙地税一［1999］74号
各市、地、县地方税务局(不发宁波)，省地方税务局直属一分局、二分局、外税分局、稽查局：
财政部、国家税务总局《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税字[1999]210号)已印发给各地。为便于各地操作，经研究，现将房地产市场有关营业税问题补充通知如下：
一、个人购买并居住的时间从房屋买卖合同(协议)签订的日期起计算。
二、商品住房销售的时间以房屋买卖合同(协议)签订的日期为准。
三、“1998年6月30日以前建成尚未售出的商品房”是指1998年6月30日以前通过竣工验收，并在1999年7月31日之前尚未销售的商品住房。
四、纳税人销售的商品住房，凡符合财税字[1999]210号文件及本通知规定，享受免征营业税照顾的，须经地税部门审批同意；对个人销售的普通住宅，免征营业税由县(市)地税局审批；对销售积压空置的商品住房，当年免征营业税在50万元(含50万元)以下的，由县(市)地税局审批，超过50万元的，由省地税局审批。
五、此次房地产营业税政策调整从1999年8月1日起执行。对在此后按原规定已征收入库但符合免征营业税规定的，应予以退库。
六、各县(市)地税局应将各自免征营业税的审批情况进行汇总，于次年1月底前汇总上报市(地)地税局，各市(地)地税局应于次年2月底前汇总上报省地税局。
此次房地产市场税收政策调整力度大、涉及面广，各地务必引起高度重视，确保税收优惠政策落实到位。对各地自行制定的政策，凡与本通知规定不一致的，改按本通知规定执行。执行中有什么问题，请及时报告。
